Руководитель проекта, руководитель службы заказчика, руководитель службы эксплуатации

Работа по совмещению с основной должностью ( Руководитель проекта). Управление эксплуатацией объектов недвижимости, в т.ч.: - Организация безаварийного и бесперебойного функционирования зданий и сооружений, технологического оборудования, внутренних и внешних инженерных коммуникаций, содержание прилегающей территории; - Организация мероприятий и технических средств, направленных на соблюдение пожарной безопасности, электробезопасности, промбезопасности и экологической безопасности при эксплуатации; - Формирование бюджетов эксплуатации, плановых и капитальных ремонтов/перепланировок/модернизации, графиков ТО и ППР, регламетов, инструкций, технических заданий и прочей эксплуатационной документации; - Проведение тендеров и заключение договоров на техническое обслуживание и аварийный ремонт инженерных систем и сетей, технологического оборудования, строительные и ремонтные работы, работы по благоустройству территории; - Обеспечение бесперебойного электро/газоснабжения, водоснабжения/водоотведения в постоянном взаимодействии с поставщиками энергетических ресурсов; - Организация мероприятий, направленных на рациональное использование энергетических ресурсов; - Организация своевременного метрологического обслуживания средств контроля и измерений, а также технологического оборудования; - Планирование, организация и контроль ТО и ППР внутренних инженерных систем (ЭО, ЭС, ОВ, ВК, ХС, ТС, АОВ, АПС, СОУЭ, АППЗ, СОТ, СКУД, СКС), наружных инженерных сетей (ГС, ТС, НВК), газовой котельной, технологического оборудования (подъёмное оборудование, окрасочно-сушильные камеры, оборудование сервиса и пр.); - Организация оперативного устранения аварийных ситуаций. Анализ и устранение причин возникновения нештатных ситуаций; - Планирование, организация и контроль строительных и ремонтных работ зданий и сооружений, прилегающей территории; - Организация прохождения проверок объектов Государственными органами (МЧС, Роспотребнадзор, Ростехнадзор, ГАТИ); - Организация и контроль работы службы клининга и содержания территории; В непосредственном управлении пять объектов недвижимости общей площадью 35 тыс.м2 (Автосалоны с СТО, малярно-кузовное производство, многоярусный паркинг, газовая котельная).

- Управление инвестиционно - строительными проектами и проектами реконструкции/ребрендинга/перепланировки, в том числе: - Формирование концепций проектов, предпроектные проработки инженерно-технического обеспечения, транспортной доступности, предварительная оценка бюджета проекта,и пр.; - Организация и координация правового аудита земельных участков и объектов недвижимости, при необходимости - внесение изменений в правоустанавливающие документы, прирезка/объединение ЗУ, изменение ВРИ и пр. - Получение, разработка и согласование исходно - разрешительной, правоустанавливающей и градостроительной документации для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов; - Взаимодействие с органами исполнительной власти, поставщиками энергетических ресурсов и прочими внешними контрагентами; - Разработка, текущая актуализация и оптимизация календарного графика проекта, контроль его исполнения; - Формирование бюджета проекта и графика финансирования, контроль рационального распределения бюджета; - Формирование тендерной документации и проведение тендеров на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы, поставку оборудования и материалов, участие в выборе исполнителей контрактов; - Формирование и согласование технических заданий и договоров на изыскательские, проектные, демонтажные и строительно-монтажные работы, договоров поставки и пр. - Организация, контроль и координация выполнения изыскательских и проектных работ; - Приемка проектной документации, проведение первичной оценки соответствия ТЗ заказчика, регламентам и нормам; - Организация и координация согласований проектной документации в необходимом объёме; - Организация и координация утверждения проектной документации в органах Управления государственной (либо негос.) экспертизы; - Планирование, организация и управление строительством объекта; - Координация и контроль работы подрядчиков, авторского и технического надзора на строительной площадке; - Планирование, координация и контроль своевременной поставки инженерного и технологического оборудования, строительных конструкций и материалов; - Контроль качества и сроков выполнения строительно-монтажных работ; - Приемка законченных строительно-монтажных работ, контроль оформления подрядчиками необходимой технической и исполнительной документации; - Ввод объектов в эксплуатацию и передача эксплуатирующей организации. Объекты: Центральный цех малярно-кузовного ремонта Рольф, Октябрьская наб.,8 Многоярусный паркинг, С-Пб., Октябрьская наб., д.8 ( устройство теплых встроенных производственных помещений, легализация неотделимой части здания паркинга, находящегося на ином от основного здания ЗУ, как отдельного объекта недвижимости), ДЦ Тойота и Лексус с СТО, малярно-кузовным цехом и многоярусным паркингом, г.Москва, Остаповский пр.,вл.4 ДЦ Hyundai, Октябрьская наб,д.8 (перепланировка 2-го этажа здания ДЦ под размещение отдела продаж автомобилей с пробегом, реконструкция инж.систем, легалимзация перепланировки) ДЦ Hyundai, Савушкина,103 А ( ребрендинг шоурум,клиентских зон и фасада, реконструкция инженерных систем) ДЦ Hyundai, Савушкина, 103 А (восстановление здания после пожара) ДЦ Renault, Савушкина,103 Б (ребрендинг шоурум, клиентских зон и фасада, реконструкция инженерных систем) ДЦ Porsсhe, Октябрьская наб.,д.8 ДЦ Ford, Октябрьская наб.,д.8 ДЦ Mitsubishi, Витебский пр.17/6 (ребрендинг шоурум, клиентских зон, реконструкция инженерных систем) ДЦ Jaguar Land Rover, Октябрьская наб.д.8/3 (ребрендинг шоурум, клиентских зон, полная реконструкция фасадов и инженерных коммуникаций в зоне реконструкции. ДЦ Mazda, ул.Савушкина, д.103, лит.Б (реконструкция производственной части здания под размещение ДЦ Мазда, реконструкция фасадов, устройство/реконструкция инженерных коммуникаций).

Принят на должность руководителя проекта, в последствии переведен на должность руководителя отдела управления проектами. - Первоначальная оценка целесообразности реализации проекта (предварительные инженерные изыскания, сбор предв.ТУ и т.д.). Защита перед руководством Компании наиболее интересных проектов. - Планирование, организация и управление проектно-изыскательскими работами; - Организация процесса разработки и согласования исходно - разрешительной и градостроительной документации для проектирования и строительства; - Взаимодействие с органами исполнительной власти, поставщиками энергетических ресурсов; - Проведение тендеров на изыскательские, проектные и другие работы, выбор исполнителей; - Формирование и согласование договоров на изыскательские, проектные работы, и контроль выполнения исполнителями договорных обязательств. - Согласование договоров на подключение и присоединение к сетям инженерного обеспечения; - Приемка проектной документации, проведение первичной проверки по критериям полноты, качества и соответствия ТЗ, ТУ, регламентам и нормам; - Согласование проекта в полном объекте; - Организация и координация утверждения проектной документации в органах Управления государственной экспертизы; Объекты: Завершено проектирование 4-х гипермаркетов (15 тыс.м2) в регионах России (Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь), получены положительные заключения УГЭ, разрешения на строительство.

Управление инвестиционно - строительными проектами (строительство гипермаркетов «ЛЕНТА»), в том числе: - Оперативное планирование, организация и управление процессом реализации инвестиционно - строительного проекта; - Организация оформления и согласования исходно - разрешительной, правоустанавливающей и градостроительной документации для проектирования и строительства; - Взаимодействие с органами исполнительной власти, монополистами и пр.; - Разработка календарного графика проекта и контроль его исполнения; - Формирование бюджета проекта и графика финансирования, контроль распределения бюджета; - Формирование и согласование договоров на изыскательские, проектные и строительно-монтажные работы, договоров поставки и др. Контроль выполнения исполнителями договорных обязательств; - Контроль и координация выполнения изыскательских и проектных работ; - Приемка проектной документации, проведение первичной проверки полноты, качества и соответствия ТЗ, ТУ, регламентам и нормам; - Организация согласования проектной документации в необходимом объеме; - Организация и координация утверждения проектной документации в органах Управления государственной экспертизы; - Планирование, организация и управление процессом строительства объекта; - Координация и контроль работы подрядных организаций, авторского и технического надзора; - Планирование, координация и контроль своевременной поставки инженерного и технологического оборудования, строительных конструкций и материалов; - Контроль качества и сроков выполнения строительно-монтажных работ; - Приемка законченных строительно-монтажных работ, контроль оформления подрядчиками технической и исполнительной документации; - Подготовка регулярной отчетности о ходе строительства, проведение совещаний; Объект: Гипермаркет "Лента" по адресу: Ростовская область, г. Аксай, Аксайский проспект, д. 2 (ПИР, СМР)

Управление проектами по устройству внутренних инженерных систем (ОВ, ВК, ХС,ТС, АОВ, ЭОМ), в т.ч.: - Подбор подрядных организаций, контроль выполнения подрядчиками договорных обязательств; - Формирование (согласование) договоров (проектирование, подряд, поставка и пр.) и контроль исполнения контрагентами договорных обязательств; - Работа с поставщиками оборудования и материалов, организация и координация поставок; - Разработка и корректировка календарного графика проекта, бюджета проекта, финансового плана и плана поставок оборудования и материалов; - Взаимодействие с Заказчиком, Техническим, Авторским надзором, смежниками и другими участниками строительства; - Координация работы и взаимодействие с внутренними службами Компании; - Контроль объемов, качества и координация выполнения строительно-монтажных работ, координация работы проектировщиков, прорабов, начальников участков; - Сдача отдельных этапов выполненных работ, согласование объемов выполненных работ (КС-2,КС-3); сдача смонтированных и налаженных систем в эксплуатацию. Объекты: Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 40, корп. 4. (вентиляция, теплоснабжение, кондиционирование, автоматика). Филиал банка Северная Казна (ныне Альфа Банк) по адресу Санкт-Петербург, ул. Академика Лебедева, 31 , корп. 2,(система центрального кондиционирования).